Вторичный рынок жилья по состоянию на январь 2008 года
Обзор вторичного рынка жилья по состоянию на январь 2008 года
Общая информация по вторичному рынку жилья
В январе средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир составила 75 713 рублей. За месяц зафиксирован прирост в 2650 рублей, или 3,6%. В последний раз такими темпами цены росли в октябре 2006 года.
График 1. Динамика средних цен на вторичном рынке за период с января 2007 года по январь 2008 года в руб./кв. м.
В декабре 2007 года удорожание составило 3,3%. За последние два месяца стоимость 1 кв. м. жилой площади увеличилась на 6,8%. Стоимость жилья за последний месяц, выраженная в долларах, выросла на 4%, в евро - на 3,2%. Прирост за год составил: 15,8% в рублях, 25,6% в долларах и 10,8% в евро.
Диаграмма 2. Динамика средних цен для квартир с различным числом комнат в руб./кв. м.
Однокомнатные квартиры дорожали в два раза быстрее, чем остальные типы жилья.
Наиболее значительное увеличение в январе 2008 года стоимости 1 кв. м. жилой площади наблюдалось в Московском и Калининском районах; незначительное увеличение стоимости зафиксировано в Адмиралтейском. После долгого перерыва жилье в Московском районе - вновь самое дорогое. Далее следуют Василеостровский и Центральный. Дешевле всего квартиры во Фрунзенском, Красносельском и Невском районах. Более других за год прибавил в цене Центральный, менее всего - Фрунзенский.
Диаграмма 3. Динамика средних цен по районам С-Петербурга в руб./кв. м
Значительно подорожали в начале года «корабли» и панельные пятиэтажки, а вот старый фонд притормозил. Годовой прирост постепенно выравнивается и в этом секторе.
Диаграмма 4. Динамика средних цен по категориям домов в руб./кв. м
В январе 2008 года рыночная активность покупателей жилья на вторичном рынке традиционно снижается. Из-за затяжных праздников первый месяц, как правило, самый «неактивный» в году. В этот раз показатель рыночной активности в среднем по городу в январе 2008 года по сравнению с пиковым декабрем 2007-го снизился более чем на 50%.
Диаграмма 5. Структура предложения по комнатам в %
Диаграмма 6. Структура предложения по типам домов в %
Диаграмма 7. Распределение сделок по типам жилья в %
Диаграмма 8. Структура предложения по районам Санкт-Петербурга в %
Снижение рыночной активности наблюдалось во всех районах Санкт-Петербурга без исключения, количество сделок уменьшилось примерно одинаково. В январе продавалась и покупалась каждая 428-я квартира (в городе и пригородных районах зарегистрировано 3787 договоров купли-продажи). Это самый высокий показатель за период с января 2002 года по январь 2008 года.
Наивысшую активность покупатели, как всегда, проявили в трех центральных районах. Наименьшая рыночная активность наблюдалась в Выборгском, Калининском и Кировском районах города.
Та же ситуация и с участками и зданиями. Число сделок купли продажи таких объектов в январе 2008 года по сравнению с декабрем 2007-го сократилось с 748 до 445, количество договоров долгосрочной аренды - с 345 до 142.